※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：28.21 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
科一街
地圖
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- 社區：尊騰劍橋
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：44.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.03 坪
- 附屬建物面積：1.73 坪
- 共同使用：12.78 坪
- 車位坪數：8.41 坪
- 土地面積：9.86 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆位於桃園大園客運園區的物件，針對「自住通勤者」與「投資客」而言，具有相當的吸引力，但需視個人對生活機能的容忍度而定。
建議購買理由： 此屋屋齡僅 2 年，屬次新屋，無需投入大量裝修資金即可入住。11 樓以上的高樓層配置雙陽台與雙衛浴，且主衛有窗，居住舒適度高。一層兩戶的規劃提升了隱私性，對於重視居家安寧的買家是一大亮點。此外，鄰近國 2 甲與台 61 線的地理位置，非常適合在機場或新竹、台北通勤的工作族群，通勤效率極高。考慮到航空城建設的長期效益，此處具備一定的投資與長期持有價值。
購買注意事項： 總價 1268 萬對於 45 坪包含車位的空間來說，單價 28.21 萬/坪需與周邊新成屋比價確認是否合理。此外，若對飛機噪音敏感，建議選定時段在室內親身感受噪音狀況。若您追求成熟商圈或大型購物中心步行圈，這裡的生活機能可能尚待完善。
結論： 若您的首要考量為通勤效率、房屋新舊度及社區隱私，此物件值得列入買房清單；但若您重視日常生活機能豐富度或對噪音零容忍，則需再斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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